La mejor parte de inquilinos morosos
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La razón de ésta cantidad inferior es que algunos meses han prescrito, y quisiera entender si esto es posible para que no tenga que hacer una nueva certificación una administradora de fincas desbordada.
Si la Congregación de propietarios decida por unanimidad no reclamar la deuda a un moroso, lo que se debe de hacer es regularizar dicha deuda pendiente por parte del administrador con objeto de que se elimine la morosidad y la deuda pendiente contablemente.
Utilices o no una zona u otra de la comunidad, estás obligado a fertilizar la cuota de la comunidad de vecinos entera, incluso en caso de que no vivas allí, sigues teniendo la obligación de contribuir en los gastos y derramas de la comunidad.
El ejemplo que te he ido exponiendo a lo grande de este post es un caso Existente, sucedido en singular de los centenares de procesos de desahucio que he tramitado.
La mejor forma de presionar para que paguen en estos casos, es formalizar una petición jurídico, y que el Magistrado les obligue a pagar.
Si tienen uds administrador por atención pregúntenle sobre las empresas que se dedican a la búsqueda de los herederos en caso de que no fueran conocidos, porque siempre existirá un sobrino, un tío, etc que se haga cargo de la herencia.
Si los herederos son los descendientes o ascendentes y se sabe por algún otro medio los nombres, apellidos y las direcciones pertinentes se podría iniciar un procedimiento procesal en contra de ellos, si por otra parte, no se conocieran herederos habría que esperar para saber quien se hace cargo de la herencia y si esa herencia fuera reconocida.
En Concilio de propietarios se puede nombrar el nombre de la persona o el de la vivienda indistintamente y no por ello se cae en la infracción de una normativa de protección de datos. La Calidad de Propiedad horizontal protege los derechos de la comunidad de propietarios.
Si certifican su deuda e inician un procedimiento legal, será el Magistrado quien dictamine y resuelva esta situación. Si cuando tenga ud que contestar ud no se niega y le solicita el Sentenciador un convenio de suscripción, este lo notificará a la otra parte por si desean llegar a un acuerdo y si no hay acuerdo se le buscaran a ud todos los capital materiales para que puedan realizar el suscripción de esa cantidad.
En los procesos en que se pretenda la condena al cuota de las cantidades debidas por un propietario a la comunidad de vecinos, no se aceptará al condenado click here el procedimiento de apelación, extraordinario por infracción procesal o casación si, al interponerlos, no acredita tener satisfecha o consignada la cantidad líquida a que se contrae la sentencia condenatoria.
Si se admite la ejecución del bien, se sacaría a subasta. El principal problema es que la Comunidad al no tener entidad jurídica no puede ganar el inmueble que se subasta teniendo que ceder el remate a un tercero, no obstante pertenezca o no a la Comunidad. La cesión de remate debe de ser aprobada por la Junta de Propietarios.
En cualquier caso, como ha estipulado la Dirección Caudillo de Registros y del Notariado, sólo se va a poder regular la muro o prohibición de zonas o servicios comunes NO ESENCIALES, o que no limiten la HABITABILIDAD de los vecinos. Por ejemplo:
En la cómputo de la deuda siempre se pueden incluir aquellos gastos ocasionados por la devolución de los recibos y por los intereses de mora, siempre que estos gastos se hubieran previsto estatutariamente o por acuerdo de Concilio.
O bien, si se desconoce, en el emplazamiento donde el deudor pudiera ser hallado a posesiones del requerimiento de plazo por el Tribunal o en el Juzgado del sitio donde se halle la finca.